Итак, вы получили одобрение ипотеки от Сбербанка. Вам пришла заветная СМС – это первый шаг к новому жилью. Что делать дальше, сколько времени есть на поиски подходящего объекта?
В течение какого периода действительно одобрение?
В 2019 году Сбербанк увеличил срок действия одобрения ипотечного кредита с двух месяцев до трех. Теперь у заемщика есть целых 90 дней на поиски недвижимости и оформление документов. Это приличный срок, дающий возможность подойти к выбору не спеша и взвешенно. Отслеживать остаток времени, в течение которого еще «живет» одобрение, можно в личном кабинете ДомКлик.
Что сначала: заявка на кредит или поиск вариантов?
Клиенты задают вопрос, когда заниматься подбором: до получения одобрения или после? А некоторые, даже не спрашивая, сначала ищут квартиру. После того как найдут, подают заявку в банк.
Специалисты по ипотечному кредитованию советуют: сначала надо подать онлайн заявку на ипотеку в Сбербанк, дождаться положительного ответа и только тогда начинать поиски. Времени для этого предоставляется достаточно.
Почему не следует сперва искать квартиру, а потом подавать заявку?
Рассмотрение занимает 1,5-2 недели. За это время продавец может найти нового покупателя, готового заплатить за недвижимость сразу собственными средствами. Или банк откажет в выдаче ипотеки. Придется отправлять заявки в другие кредитные организации и снова дожидаться решения. Продавец вряд ли будет ждать так долго. Обидно упустить хороший вариант. Чтобы не случилось такого разочарования, надо сначала получить согласие от банка и лишь потом смотреть квартиру.
В сервисе ДомКлик от Сбербанка обширная база предложений. Личный менеджер поможет составить персональную выборку вариантов. Если в базе не найдется подходящего, можно привлечь к поискам риэлтерское агентство.
Приобретаемая недвижимость является залогом по кредиту, поэтому она проходит утверждение в банке. Это занимает немного времени – от трех до пяти рабочих дней при наличии необходимого пакета документов.
Можно ли изменить условия кредита?
В течение 90 дней лучше не менять условия по одобренной ипотеке, так как это приведет к пересмотру заявки.
Конечно, вы можете поменять как тип жилья, так и сумму займа в том случае, если по первоначальным условиям не сможете найти квартиру. Главное, чтобы эти изменения устроили Сбербанк, а доходы заемщика отвечали требованиям в случае увеличения цены недвижимости.
Пример: «Анастасия планировала приобрести двушку по цене 2,5 миллиона рублей. Но ей попалась очень хорошая трешка стоимостью всего 3 миллиона. Если ее доходы, по требованиям банка, позволяют увеличить сумму ипотеки, ей достаточно связаться с персональным менеджером. Он внесет изменения в заявку. Если уровень доходов недостаточен, ситуацию все равно можно решить положительно. Следует привлечь созаемщика или увеличить срок кредитования».
Также можно изменить тип недвижимости.
Пример: «Анатолий собирался приобрести квартиру в новостройке. Но не нашел хорошего предложения. Тогда он решился на покупку вторичного жилья. Такие изменения тоже можно внести в период действия одобрения. Важно понимать, что в связи с новыми условиями, ставка по кредиту может увеличиться».
Что делать, если не уложился в срок?
Бывают и такие ситуации, когда покупатель не успевает найти вариант, который устроил и его, и банк. Или ему не хватает времени оформить все необходимые для сделки документы. Что делать тогда, можно ли продлить срок одобрения? К сожалению, Нет. В такой ситуации придется составлять заявку заново.
Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, помощь с документами или узнать условия снижения процентной ставки, напишите специалисту в онлайн-чате.
Все обращения принимаются и обрабатываются круглосуточно!
