Изучаем предварительный договор купли-продажи квартиры в ДомКлик

предварительный договор ипотеки сбербанк Инструкции

Прежде чем прийти к соглашению с продавцом при покупке недвижимости, необходимо пройти нелёгкий путь поиска подходящего жилья. Выбрать район, дом, квартиру, проверить документы, решить вопрос с переездом и договориться об окончательной цене. После чего подождать, пока банк даст одобрение на проведение сделки.

На стадии оформления предварительного договора важно внести в него как можно больше требований и условий. Например, стоимость объекта, срок передачи ключей, перечислить предметы мебели, которые остаются в квартире.

Такое соглашение гарантирует, что сделка не сорвется ни по чьей вине.

Мы подробно рассмотрим полную процедуру заключения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Укажем на основные нюансы его составления в рамках сервиса ДомКлик, наметим этапы взаимодействия продавца с покупателем и дадим советы.

Что требуется знать перед сделкой?

Предварительный договор – это официальный документ, который имеет юридическую силу. В нем прописываются желания и требования сторон для осуществления сделки по приобретению жилья в ипотеку. Если кредитором будет выступать Сбербанк, то его заключение будет обязательной процедурой.

Ипотека – это очень трудоёмкий и длительный вид кредитования, её получение занимает много времени. Подписанное соглашение обеспечит доверительные отношения между покупающей и продающей стороной на весь подготовительный период.

Какие гарантии даёт предварительный договор:

  • Возврат задатка. В случае если банк откажет в ипотеке, покупателю вернётся сумма, которую он внёс в качестве задатка;
  • Продавец не сможет отказать, если решит передумать с продажей;
  • Сторонам запрещено менять стоимость объекта.

 Оформление договора через ДомКлик

Domclick.ru – онлайн-сервис от Сбербанка России, призванный облегчить решение жилищных вопросов. Через него можно проверить недвижимость, оформить запрос на выдачу ипотеки и совершить безопасную сделку купли-продажи без риэлторов и посещения МФЦ.

Чтобы оформить ипотечный кредит в один клик, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Зарегистрируйтесь на сайте.
  2. Найдите желанную квартиру.
  3. Заполните заявку на ипотеку ДомКлик.
  4. Соберите все необходимые документы по списку.
  5. Оформите предварительный соглашение.
  6. Дождитесь положительного ответа от банка.
  7. Внесите первоначальный платеж.
  8. Подпишите договор купли-продажи с собственником.
  9. Заочно регистрируйте недвижимость в Росреестре.

Менеджер помогает собрать справки на квартиру, проверяет правильность заполнения, предоставляет образцы заявлений и договоров, отправляет документы в Росреестр. Банк гарантирует легальность сделки.

Преимущества DomClick

  • Юридическая чистота и безопасность расчетов;
  • Гарантия совершения сделки после подписания договора;
  • Все объекты на сайте проходят тщательную проверку на обременения и долги;
  • Помощь покупателю и продавцу, чтобы провести регистрацию быстро и законно.

Вы получаете любую консультацию у менеджера, не посещая отделение банка, в онлайн-чате. Сервис доступен для скачивания в виде мобильного приложения ДомКлик.

Что нужно для составления?

Предварительный договор купли-продажи, составленный в ДомКлике, должен быть написан в соответствии с установленным порядком Законодательства РФ и содержать следующие пункты:

  • Персональные данные покупателя и собственника;
  • Информация о недвижимости;
  • Цена;
  • Размер залога и условия его передачи;
  • Права и обязанности сторон;
  • Срок действия.

Он составляется в двух экземплярах на бумаге. При подписании нужно проверить все данные, чтобы не возникло в дальнейшем никаких претензий.

Если в техническом состоянии жилья обнаружены недочёты – полное их описание должно быть указано в договоре.

Всё, что продавец намерен оставить в квартире, также должно прописываться. Кто оплачивает услуги нотариуса, оплату госпошлины и прочие затраты, желательно указать в этом соглашении.

Перечень документов

При оформлении предварительного договора потребуются паспорта покупателя и продавца. Юридические лица должны иметь доверенность на сделку и уставные документы организации. Собственнику нужно взять свидетельство о регистрации квартиры или выписку из ЕГРН.

Предварительное соглашение – это возможность избежать ошибок и быть спокойным в сохранности имущества. Оно закрепляет договоренности о цене и прописывает порядок получения денег после перерегистрации права собственности.

Оформить его можно в любое время и в удобном месте без присутствия кредитного менеджера.

  • Для этого на сайте ДомКлик скачайте образец договора и заполните его.
  • После подписания отправьте в электронном виде в банк (скан или фото) и дождитесь проверки.

Документ теряет юридическую силу после подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Предварительный может храниться в архиве банка на протяжении трёх лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, помощь с документами или узнать условия снижения процентной ставки, напишите специалисту в онлайн-чате.
Все обращения принимаются и обрабатываются круглосуточно!

Оцените статью
iFinance
Задайте свой вопрос эксперту

  1. Виктория

    Как можно составить дополнительное соглашение к договору купли продажи на дом-клик? Сделка уже состоялась, однако для перечисления средств по программе «Молодым семьям доступное жилье» недостаточно информации в договоре.. Сбербанк указал на это и рекомендует допсоглашением поправить информацию Как это сделать?

    Ответить
  2. Лидия

    Написано на сайте, что оценщик нужен по желанию, я оформляю ипотеку, могу ли я отказаться и не делать оценку недвижимости?

    Ответить
    1. Юлия (финансовый эксперт) автор

      Для оформления залогового кредита в Сбербанке оценка квартиры – обязательное условие. Вы можете не делать ее в том случая, если она уже проведена ранее продавцом недвижимости.

      Ответить
  3. Аноним

    Если заёмщик муж, созаемщик жена, предварительный на общую долевую?

    Ответить
    1. Юлия (финансовый эксперт) автор

      Созаемщик (СЗ) и заемщик имеют равные права на квартиру. Если вы хотите ограничить права СЗ, то это должно быть регламентировано отдельным соглашением, прописано в ипотечном договоре, либо условия совладения недвижимостью могут оформлены в брачном договоре. Если никаких дополнительных соглашений в отношении права собственности супругов на квартиру не установлено, то она является совместно нажитым имуществом, и по закону жене будет принадлежать половина. Поэтому вы можете не разделять доли, оформить обычный договор купли-продажи, и вашей супруге все-равно будет принадлежать 1/2 квартиры по закону.

      Ответить
Adblock
detector