После того как внесен последний платеж, следует зафиксировать факт погашения долга перед банком. Для этого надо взять справку об отсутствии задолженности и закрытии кредитного договора. А что делать далее, чтобы получить полные права на квартиру?
Обременение на квартиру
В большинстве случаев право собственности переходит к новому владельцу в момент подписания договора купли-продажи. Но на ипотечную квартиру наложено обременение, так как она выступала в качестве залога по кредиту. После оплаты задолженности необходимо снять ограничения прав на эту недвижимость.
В 2018 году в законодательство РФ внесены поправки, согласно которым обременение с объекта залога по ипотеке снимается автоматически после полной выплаты задолженности. Нововведения вступили в силу в 2019 году. При этом не надо оформлять никакие документы, все изменения регистрируются в базе Федеральной службы госрегистрации и отображаются на их официальном портале.
Для снятия обременения Сбербанк самостоятельно передает в Росреестр необходимые сведения. В крупных кредитных учреждениях взаимодействие с Федеральной службой государственной регистрации выстроены так, что процедура происходит без вмешательства собственника. Банк запускает процесс, уведомляет об этом клиента. И через 2-4 недели изменения будут внесены в базу Росреестра.
Собственник может самостоятельно проверить, сняты ли ограничения:
- на сайте Госуслуг во вкладке «Мои объекты»;
- на портале Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».
Если для последующей сделки потребуется документальное подтверждение, собственник может заказать платную выписку из ЕГРН. Заранее это делать не стоит, т. к. она действительна в течение месяца.
Небольшие банки после выплаты ипотеки обычно не производят процедуру снятия обременения автоматически. Для ее инициации необходимо обратиться в кредитный отдел с заявлением. В некоторых случаях клиенту приходится посещать офис Росреестра лично.
Всегда ли заемщик получает полные права на недвижимость после выплаты кредита
В некоторых случаях право собственности и возможность распоряжаться недвижимостью связаны не только с исполнением долговых обязательств.
Покупка квартиры в строящемся здании
Приобретая первичное жилье, клиент заключает договор долевого участия. Получить полноценные права на собственность он сможет только после сдачи объекта в эксплуатацию. Даже если кредит выплачен раньше, распоряжаться недостроенным жильем покупатель не может.
После того как объект сдан, оформить право собственности можно двумя способами:
- Обратившись к застройщику.
- Самостоятельно.
Первый способ займет более длительное время, так как документы всех дольщиков будут оформляться разом.
Для решения вопроса своими силами необходимо получить от застройщика следующие справки:
- Технический и кадастровый паспорта объекта.
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
- Справку о присвоении почтового адреса.
- Передаточный акт.
- Протокол распределения жилой площади.
Затем надо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив указанные документы и ДДУ.
Частичная оплата Семейным Капиталом
Если оплата по сделке проходила с участием сертификата на маткапитал, необходимо оформление собственности на всех членов семьи, включая детей, в равных долях.
По закону покупателю предоставляется срок 6 месяцев на регистрацию всех собственников.
Передача долей осуществляется путем подписания договора дарения. В случае если супруги не могут договориться, вопрос решается в судебном порядке. Переоформление прав также регистрируется в Росреестре.
Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, помощь с документами или узнать условия снижения процентной ставки, напишите специалисту в онлайн-чате.
Все обращения принимаются и обрабатываются круглосуточно!
