Покупка доли квартиры в ипотеку имеет определенные нюансы:
- Каким бы способом продажи вы ни воспользовались (ДомКлик или традиционным), первым делом предложите собственную долю остальным собственникам жилья. Если упустить этот пункт и продать имущество, сделка будет считаться недействительной.
- Далее, получите отказ (или отказы) от преимущественного права на покупку вашей доли и заверьте его в нотариальной конторе.
- Не можете получить письменный отказ самостоятельно – также обратитесь к нотариусу, чтобы отправить с его помощью заявление о намерении продать недвижимость. По истечении 30 дней, вы получите официальное свидетельство о том, что заявление отправляли, но ответа не получили. Лишь тогда вы получите право на законных основаниях продать долю любому желающему.
При покупке в ипотеку потребуется передача имущества заемщика в залог. При этом передается не только доля, а вся квартира целиком. Продавцу придется предоставить в Сбербанк согласие всех собственников оформить в залог свои доли банку. На сбор документов дается 90 дней.
На заметку: бывают случаи, когда дольщики не согласны заложить имущество. Тогда рекомендуется в качестве обеспечения гарантии предоставить другую недвижимость. Но нужно успеть оформить залог за тот период, пока заявка на ипотеку находится на рассмотрении.
Второй шаг – разместить объявление на ДомКлик. Без этого нельзя воспользоваться преимуществами сервиса: электронный обмен документами, дистанционная регистрация сделки, скидка 0,3% на ипотеку, консультации с менеджером 24/7. После регистрации вам будет доступен личный кабинет ДомКлик от Сбербанка.
Как продать долю в квартире через Сбербанк?
- Зайдите на сайт и пройдите авторизацию;
- Нажмите на кнопку «Добавить объявление»;
- Заполните форму, указав после типа сделки и вида недвижимости, адрес и другие характеристики объекта;
- Загрузите фото (минимум 3 штуки);
- Расскажите об условиях продажи и самой недвижимости;
- Оставьте контактный телефон для связи с вами.
Как купить долю в ипотеку?
- Зайти на ДомКлик и перейти в раздел «Ипотека».
- Прокрутить страницу до плашки «Решение квартирного вопроса для каждого» и нажать значок с «долями». Другой вариант – в разделе «Найти квартиру» и найти нужное предложение по названию и фото.
- Воспользоваться кредитным калькулятором или сервисом персонального подбора ипотечной программы.
После этого приступайте к сбору пакета бумаг для банка. Документы потребуются такие же, что и для обычной ипотеки на квартиру. После одобрения назначьте совместно с покупателем дату похода в банк, чтобы подписать договор купли-продажи.
Почему могут отказать в выдаче ипотеки?
Отказ в ипотеке на долю в квартире в Сбербанке может быть по причинам:
- Низкая ликвидность заложенного имущества;
- Подозрение на мошенничество обеих сторон;
- Упоминания сделки между родственниками. Поэтому вам лучше не уточнять, что вы, например, отец и дочь, если не имеете общую фамилию.
На заметку: покупатель может получить бонусы при оформлении ипотеки через сервис Сбербанка по продаже квартир – скидку на ставку 0,3% и возврат 13% от стоимости жилья из подоходного налога.
Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, помощь с документами или узнать условия снижения процентной ставки, напишите специалисту в онлайн-чате.
Все обращения принимаются и обрабатываются круглосуточно!